2022年前七个月济南房地产销售榜出炉了，根据监测数据，登上金额榜的企业在项目销售均价上优势明显，而面积榜上榜企业则是以量取胜。在项目销售榜的金额榜上，单价在2万以上的改善项目占比达到5成，这些改善项目热销的原因，一方面是项目的相对稀缺性，另一方面是因为，与置业经验相对较少的刚需群体相比，改善置业者对房产，尤其是优质产品的信心更强。
从2022年济南前七个月各单月数据来看，不管是一手房，还是二手房，过去几个月，均出现了改善型置业超越刚需置业的情况，成交占比走高带动价格结构性上涨。究其原因，都跟改善级产品量、价坚挺相关。对此，行业人士表示，尽管宏观政策及个人购房融资环境持续利好购房者，但刚需买家置业仍保持谨慎，交易活动主要集中于区位优势较强、生活配套成熟、教育资源占优的部分项目。
而根据统计数据，随着业主对个人居住空间的需求以及家庭成员结构的变化，大面积的改善型住宅关注度逐渐走高。近两年住宅成交结构性变化，也明确传达了购房者更加重视明朗舒适的居住空间的市场需求。
过去二十年里让大部分国人解决了“有房住”的需求，未来二十年，“住得好”的需求将会渐占上风，2021年三孩政策的全面放开，让改善市场受到更多关注，业内普遍认为，随着家庭成员数量增加，大面积改善性住房将更受欢迎。此外，养老改善的需求量也在增大，改善型住房需求迫切且旺盛。
“高总价、大户型等品质改善类房源价格韧性也能表明，消费者对住房改善的需求强烈。”贝壳研究院在分析中指出。
“展望未来，改善需求将持续释放，大户型产品成交比重有望继续提升，成交主力地位将进一步巩固。”克而瑞在报告中作出如此判断。
而改善型品质住宅产品，会因其优越的居所价值和资产属性，市场优势会越来越显现，未来仍可能保持量价齐升态势。
近几年，进入到高端品质住宅时代的济南楼市，对大平层、叠拼、别墅等高端产品的关注度愈加凸显，尤其是拥有一片独立天地，前有庭院后有花园的别墅产品，似乎成了高端改善群体的终极置业需求。
而对于独门独院的别墅产品，与其他改善类产品相比，显著特点就是社区内外自然景观都完善、居住私密性好。以济南市场的典型别墅产品腊山御园·山上项目为例，腊山御园·山上紧邻腊山，背靠75 万方山体森林资源，北侧是腊山河公园，依山傍水，外部自然资源优越;临近经十路，项目周边多条干线交汇，出行便利;商业、医疗配置亦可满足日常所需;园区内全冠移植60余种树木花材，可谓是出入皆花园;每户由围墙分割独立院落，高墙大院，既享受有天有地有花园的田园惬意，也保留了住宅私密性;室内分层多个套房设计，既满足多代人居住的天伦之乐，又完美解决隔代而居的生活习性差异化。这或许也是腊山御园·山上项目自入市以来，市场好评度持续走高的原因。
和普通住宅相比，别墅拥有的是一片天地，是完全不同的两类居住形态和生活方式。“既能与父母在院落饮茶，也能侧身伴儿女嬉笑一番。”这样的生活意态为普遍都市人所想。如今，低密度，低容积率的优质别墅、院子项目已成为绝品。它代表了一种向往的生活，从住宅安全，到社交尊重，完善的健康医疗，到自我价值的实现，一种体现，一种呈现。
